泉州建筑安全、消防设施、管道工程、水电工程施工费用收费标准及报价模式解析
一、消防设施维保报价分类
消防维保从业企业、人员逐年增加，但维保价格多年来一直比较稳定。收集消防维保收费标准的相关文件，通过整理发现，全国消防维保的收费模式大致可以分为三种：
1、按建筑面积收费
按建筑面积收费的模式
优点：计算简单、容易理解。
缺点：适用性差、缺乏公平。单纯按面积和楼宇的类型来收费，对于那些消防设施较少的楼宇或需要维保的系统较少时，建筑面积计算的模式显然缺乏公平性。
2、按消防造价收费
按消防造价收费的模式
优点：相对公平、符合逻辑。
缺点：工程造价难以查询。一般来说，建设方对造价清楚，而与维保公司签约的业主（物业），未必了解消防工程造价。如果是分系统维保的情况，则更难划分各系统造价。
3、按消防系统收费
按消防系统收费的模式
优点：菜单式报价，方便灵活、客观公平，容易达成共识。
缺点：公式设计复杂、计算比较困难，不容易理解、沟通时间长。
二、消防维保收费标准
消防维修保养收费标准主要根据消防维保区域的面积，消防设备的状况，消防维保配件材料的费用，消防维保检测的周期，维保的人工考虑，运营成本。
1、消防设施维修保养收费，一般都是以年费计收。
2、消防维保区域的面积;维保面积是指实际需要维保区域的面积，而非场地的占地建筑面积。维保面积对价格的影响较大，如果物业属性能够确定，一般估算报价可以按照面积去估算。只是这样不太准确，只可作为参考罢了。
3、消防设备的状况;消防设备的状况包括两个方面，一方面是消防设备的多少，一方面是消防设备的新旧。
4、维保配件材料的费用;消防维保的报价还取决于维保配件材料的费用，一般有不包材料、包100元、包200元、包500元以下配件的费用，不同的材料费用，当然价格会有所差异。
5、消防维保检测的周期;检测周期分为周检、月检、季检等，一般常见采用的为月检。
6、维保的人工考虑;消防维保主要是人工在维护，但一般中大型维保报价，考虑以上1-5的成本时，已经计算人工成本，因此人工可以弱化考虑，但如果项目较小时，人工付出同样多，但维保面积较小时，则维保面积和消防设备情况等则被弱化，而人工成本占据价格比重增大。不能简单折算按面积单价计算。
7、运营成本目前，消防维保存在消防挂靠维保和实体公司维保两种情况，如果是乙方挂靠公司，自己组织维保人员进行维保，相对运营成本较低，而作为实体公司运作的公司自己组织消防维保队伍，则相对运营成本较高。当然最终也会体现在最终报价上。
消防设施维护、维修范围
消防系统进行定期的维护保养，能够及时发现和排除消防系统出现的故障和问题。这样当发生火灾时，消防系统就不会因故障而不能发挥作用。
消防系统维修保养时，通过的精心维护保养，定期对消防设备进行检查修理，就能保证消防设备的完好，延长设备的使用寿命;如果维修保养不及时，就会降低设备的使用寿命，严重的会导致消防系统瘫痪，当发生火情时不能正常报警和灭火。
泉州消防设施维护、维修范围：
1、火灾自动报警系统；
2、自动喷水灭火系统；
3、气体灭火系统；
4、消火栓系统；
5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；
6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。
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