哈尔滨市道里区权景法律咨询服务部带你了解关于吉林合同租赁纠纷处理的信息,防范房屋租赁纠纷的方法完备房屋租赁的法律要件业主(出租人)要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量减少租赁纠纷的发生，而且也是当事人保护自己实际的措施。要使租赁关系合法、有效，要符合以下要件(1)要依法签订书面的租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定，这也就是通常所说的先小人后君子。(2)合同内容不能违法，如房屋使用功能是住宅或厂房的，就不能未经有关职能部门审批，便在合同中擅自改变功能，作为商业用途出租。这方面的案例表明聘请律师参与房屋租赁谈判、合同签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果。(3)房屋租赁法律关系，是一种比较特别的民事法律关系，它要做到合法、有效，除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外，还要求具备法定的形式要件，如出租人持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》，及合同签订后在10日内到房屋租赁管理部门登记备案等。
吉林合同租赁纠纷处理,在这方面，律师的作用是显而易见的。一般来说，当事人在法庭上要求调解、仲裁时，律师可以通过法庭审理和仲裁等途径为其提供帮助。但如果当事人不愿意调解、仲裁或者不能胜诉时，可以通过司法鉴定来鉴定。司法鉴定主要是对案件中各个方面进行综合性的检查和分析。司法鉴定是指当事人在法庭上对案件进行的法律解释，包括诉讼证据和事实认识等。司法鉴定主要是针对案件的一般性、重大性或者特殊情况，由机构进行检验。在我国现阶段，只有少数高校设立了司考，这些都属于社会急需的人才。司法鉴定是一项专门的技术，涉及到司法鉴定机构、司考人员的切身利益，是对社会公众负责任的行为。因此，要求律师通过司法鉴定来帮助当事人解决纠纷、调节关系。但是目前我国律师资格制度尚未建立起来，而且这个制度在一些地方还存在着缺陷。
房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种(1)房屋损坏赔偿纠纷这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁，也有是房屋租赁出租房屋本身的质量题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷(2)人身财物损害赔偿纠纷由于房屋租赁出租房的质量题，或者由于出租人的防护措施不当，造成承租人人身、财物损害的，对于出租人是否承担责任，责任有多大而产生分歧。(3)房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷房屋共有人对所属房屋享有共同的权利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未经其他共有人同意而将房地产出租，侵犯了其他共有人的合法权益。(4)装修费用纠纷房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后，经常会在承租人装修房屋时发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况，这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。
房地产租赁纠纷的大小不同，复杂难易程度也不尽相同，而且这类纠纷属人民内部矛盾，解决此类纠纷应通过多种途径。对于情况较清楚、是非较明显、矛盾不复杂的纠纷，可通过所在街道、居委会或基层房地产交易管理部门调解解决；对争议较大的纠纷可由行政仲裁机关裁决；对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。仲裁机关、人民法院在审理租赁纠纷案件时也应先调解，做说服教育工作，使有关当事人信守合同，履行约定，互谅互让，凋解无效时再依法裁定或判决。
店铺租赁纠纷处理,在律师的指导下，当事人也可以根据自己的意愿选择律师事务所或者其他相应的法院，提高办案质量。在这里，律师还提出了许多有价值的建议。比如一、要求法官具备较高素质；二、要有较强的业务能力。三、要有专业知识和技术水平。在法院系统，律师是一个特殊的职业群体。因此，要求法官具有较高素质，首先具备的专业知识和技术水平。同时，要求律师应该具有良好的职业道德。这样才能使当事人更加理解和支持律师执行工作。另外，律师还要对自己所从事的工作负责。律师应当在自己所从事的工作中发挥重要的作用，不仅是一个人的事业，更是整个社会、家庭和社会共同关注和支持的事情。在这种意义上讲，律师也是一名公民。因此，律师为自己所从事的工作负责。律师要做到这些，还需要具备良好素质。
