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卷材屋面开裂一般有两种状况：一种是有规则的裂缝,它一般是在屋面竣工之后 1～4年的冬天呈现；开端如发丝，今后逐渐加宽，可达 1～2mm致使更宽。另一种是不规则的裂缝，其方位、形状、长度各不相同，呈现时刻也无规则，也可能在竣工后不久就开裂。
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引起屋面卷材开裂的原因有 ①设计时对温度差异引起屋面构件收缩变形的影响考虑不周，致使构件间发生裂缝或在某些高温度应力区将卷材拉裂而发生裂缝。②保温层施工质量欠安，或厚度不行，使保温层的隔热功能不能够确保，导致屋面构件及各结构层发生胀缩变形而开裂。③找平层开裂引起防水层等结构层开裂，比方找平层未设分格缝或分格缝方位、间距不妥或处理欠好，找平层未加维护，因底层不平使找平层厚薄不均都可能导致找平层开裂。④卷材质量低质、老化或低温下发生冷脆，或卷材铺贴质量欠好，搭接过小，接头处未压实。⑤结构地基发生过大不均匀沉降，涉及屋面防水做法开裂。
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处理办法 关于底层未开裂的无规则裂缝，一般在开裂处补助卷材即可，关于有规则的裂缝处理办法有：①用盖缝条补缝，盖缝条可用卷材或镀锌铁皮制成。这种处理办法只能习惯屋面底层弹性变形，防止防水再被拉裂，但此办法不常用，它有必定的局限性。②用防水油膏补缝现在选用的补缝油膏有聚乙烯胶泥和焦油麻丝两种，用聚乙烯胶泥时，应先切除裂缝两边宽各500mm 的卷材和找平层，确保做到深度有 30mm，然后整理底层，热灌胶泥至高出屋面 50mm 以上。③做卷材保护层，卷材防水裂缝处理完并经查看合格后，应及时做细石混凝土保护层。
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