购买无房产证房子 应签转让协议或办合同更名

时间：2015-05-27 14:29:20 来源：东营房产网 阅读量：92

　　华商微友“春夏秋冬”：看上一套商业性质的二手房，但没有房产证，对方只有税务发票和购房合同，如何规避购买纠纷？

　　律师回复：仅有税务局发票和购房合同是不够的。风险主要体现在买房人无法对出售人发生“一房多卖”的行为或毁约形成有效的约束力，而且买房人也会面临无权处置的尴尬，自己付钱买的房不由自己说了算，其所有权不被法律所承认。如果非要购买无房产证的房子，建议走合同更名途径也可以避免风险，但此途径必须要有开发商的配合。如果不能合同更名，只能先签订一份内容较为完备的房屋转让合同，并约定房产证下来后的一定期限内，双方配合办理过户手续，合同中还应当明确过户费用的承担及违约责任。